こんなお悩みをお持ちの方
いらっしゃいませんか？
任意売却とは？
住宅ローン等の返済ができなくなった場合、競売で落札になる前に所有者と債権者の合意のもとで、
お客様の意思で売却することです。
任意売却のメリット
メリット1 売却後のローン残債分について相談できる
競売よりも高く売却出来るのでローンの残りが減ります。
そのうえで、返済方法も債権者の承認のもと、分割返済など生活状況に合わせて柔軟に交渉ができます。
メリット2 滞納している税金、管理費等を支払うことができる
交渉により、売買代金の一部から控除費用として確保することが可能になります。
メリット3 引越し費用の確保が出来る
引越し費用も、交渉により、売買代金の一部から控除費用として確保することが可能です。
また、購入者から協力してくれることもあります。
メリット4 銀行側にもメリットがあるため安心
競売よりも高く売れる・早くローンを返済してもらえるなど銀行側としてもメリットはあります。
メリット5精神的に楽になる
周りに知られたくない・相談できない。など抱え込んでしまうような方もいらっしゃいます。
どうすれば？この先どうすれば？と不安ばかりかと思います。
もちろん秘密厳守で、お客様にご理解いただけるまで、丁寧・正確にお伝えし、フォロー致します。
一緒に今後の生活について考え、解決しましょう。
メリット6引越時期を調整できる
交渉により、引越時期も都合の良い引越日に調整できます。
競売だと引っ越し先が決まっていなくても、買い手が見つかれば強制退去を求められることもあります。
その他住み続けることができる
任意売却とは少し違いますが、リースバックという方法があります。
詳しくは、リースバックについてをご覧ください。
任意売却のデメリット
デメリット1 通常の住宅ローンの状態では交渉が出来ない
デメリット2 信用情報機関に登録されてしまう
デメリット3 数年間ローンが組めなくなる
お気軽にお問い合わせください
0120-021-030
競売になると…
デメリット1 市場価格より安く売却（落札）される。
建物内を見ずに購入する事になるので、その分、安い価格で取引されます。
デメリット2 引越し費用が確保できない。
競売で落札されると、
その業者が家の所有者になるためほとんどの場合、支払われることはありません。
デメリット3 強制的に退去させられる
競売では落札された後、不動産業者から強制的に立退きを迫られ、従わなければ不法占拠者と見なされ、法的措置に出られる事もあります。
デメリット4 インターネット上に情報が公開される
競売入札日の2週間前になると、インターネットで情報を見ることができます。
その情報をもとに、たくさんの競売業者が家の周りを見に来ることになります。
近所の方に知られてしまうこともあります。
場合によっては、自己破産も。
ご相談の流れ
1 電話やメールで相談
少しでも不安を感じたらまずはお気軽にご相談ください。現状をお聞きして、お客様に合った方法をご案内致します。
2 面談
センチュリー21の看板が目印です。
店内では、個別で対応させて頂ける様に、個室をご用意しておりますので、安心してご来店ください。
3 お家の査定
適正価格で売却するため、ご自宅の査定を行います。プロの目線で査定を行います。
4 銀行、債権者と話し合い
債権者（抵当権者）の金融機関や滞納している税金（市税・県税・国税）などへの連絡・折衝など、弊社にお任せください。
ご相談者様が直接動かれる場面は、多くありませんのでご安心ください。
当社は、倉敷市の法律事務所を中心に、幅広く士業の方々とお付き合いさせていただいております。
ヒアリングの結果、ご相談者様の状況により、法的整理などが必要な場合は、その都度ご紹介させていただきます。
5 売却活動
センチュリー21加盟店だからこそ地元に強い不動産ネットワークがございます。
販売力が当社の強みの一つでもあります。
6 任意売却で解決
購入者が見つかり、売買契約を締結した後、決済と競売の取り下げを同日行います。
新しい生活に向けてのスタートです。
アフターフォローもしっかり行いますのでご安心ください。
お気軽にお問い合わせください
0120-021-030
センチュリー21新都市不動産について
住所
〒710-0824
岡山県倉敷市白楽町101-7
フリーダイヤル
0120-021-030
営業時間
10:00～19:00
定休日
毎週水曜日
アクセス
バス/商工会館前 停歩1分
当社の強み・特徴
01
安心・リラックスして
ご相談ください。
当社は、センチュリー21加盟を認められた会社です。
安心してご相談くださいませ。
店内は、明るくリラックスしてお話ししていただける空間となっております。
まずは、お客様のペースでお話しをお聞かせください。
02
ご理解いただけるまで
丁寧・正確な説明
まずは、お客様の状況をお聞きし、
お客様の状況や銀行・債権者との関係などを１つ１つご説明致します。
次に、今後の動きについても具体的にお話しします。
支払い方法や売却後の生活などお客様にご理解いただけるまでお伝え致しますのでご安心ください。
03 直接お伺いも致します。
お仕事が終わるのが遅い方
お子さまが学校に行っている時間に相談したい方
お身体の具合がよろしくない方など
あらゆる理由で、ご相談になかなかこれない方も多いと思います。
その際は、こちらからご自宅やご指定の場所へお伺い致しますので、お気軽にお申し付けくださいませ。
04 販売力
物件が売れなくては、当然お金は入ってきません。
そこで重要なのは、販売力です。
当社は、全国に広がるセンチュリー21加盟店のため地元に強い不動産ネットワークがございます。
豊富な経験とネットワークを生かして
お客様に納得いただける結果を出します。
お気軽にお問い合わせください
0120-021-030
